MENÜ
)
|
)
|
)
|
||
)
|
)
|
)
|
||
)
|
)
|
)
|
||
)
|
)
|
)
|
||
)
|
)
|
)
|
||
)
|
)
|
)
|
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus mit 4 WE's und Vollkeller, mit einem schönen Garten und einem bemerkenswert guten Unterhaltungszustand, ist definitiv ein Ringeltäubchen. In den vergangenen 30 Jahren wurde pemanent Hand angelegt: es wurde saniert, renoviert, modernisiert, energetisch aufgerüstet. Hier sind keine Überraschungen zu erwarten; höchsens Positives. DAS HAUS IST EINFACH HERZBLUT PUR! 1.Die Wohnungen im und 2.OG, sowie im 3.OG-DG + SB sind von der Verkäuferseite bewohnt (1.OG) bzw. vermietet.(2. u. 3.OG-DG) Die Wohnung im Erdgeschoss wurde nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht mehr neu vermietet, um auch hier eine Sanierung der Wohnung analog zu den anderen 3 WE's zu ermöglichen. Der neue Erwerber kann somit das Erdgeschoss mit Garten selbst nutzen oder dieses vermieten. Die Wohnungsgrößen sind wie folgt: EG 3 Zimmer 94qm 1.OG 3 Zimmer 104qm 2.OG 3 Zimmer 104qm 3.OG 2 Zimmer 92qm über 2 Ebenen. | |||||||||||||
| Lage: | sehr gute Innenstadtlage | ||||||||||||
| Wohneinheiten im Haus: | 4 | ||||||||||||
| Objektzustand: | sehr gepflegt | ||||||||||||
| Aufteilung: | WE 1 EG: 3 Zi, Diele, Bad, WC,Küche. WE 2 1.OG: wie vor. WE 3. 2.OG: wie vor. WE 4 3.OG=DG+SB 2 Zi., Diele, Abstell, Küche, Bad, WC. Balkon. | ||||||||||||
| Geschosse: | 5 | ||||||||||||
| Zimmer: | 11 | ||||||||||||
| Schlafräume: | 7 | ||||||||||||
| Bäder: | 4 | ||||||||||||
| Ausstattung: | Baujahrstypische Putzfassade mit farbigem Anstrich in Lindgrün und Weiß. (Hausfront) Sockel von Boden bis Fensterhöhe in Naturstein (grüner Sandstein). Erker mit 3 Fensterflächen Kunststofffenster mit Rollläden. Dacheindeckung mit Tonziegeln. Anbau mit Flachdach mit Schweißbahnen, verzinkter Attika und Taubenschutz. Hausrückseite mit weiß gestrichenem Klinker, Balkone im I., II. und III.OG (DG) Erdgeschoss mit Gartenfläche neu angelegt. Möglichkeit einer Terrasse mit Wohnungszugang ist gegeben. Kelleraußentreppe Große Rosskastanie als geschützter Baum auf dem Grundstück. Innen – Allgemein Neue Haustüre mit Gegensprechanlage, Briefkastenanlage. Entrée mit Fliesenboden im Originalzustand und sehr gut erhalten. Wände in hochwertigem Putz, unterer Absatz gefliest. Tageslicht über innenliegenden Lichthof. Treppenhaus original in Holz mit weiß-grauem Anstrich. Halterungen für Sisalläufer an den Satzstufen vorhanden. Jeder Treppenabsatz ab 1.OG mit doppelflügeligem Fenster in Bleiverglasung zum innenliegenden Lichthof. Dachflächenfenster (neu) über dem Treppenabsatz III.OG / DG. Wohnungstüren EG – II.OG Original. Wohnungstüre III.OG / SB weiß neu. Kellertreppe neu in Stahlkonstruktion mit Gitterstufen. Kellertüren in Alu-Lochblech mit Stahlzargen. Weißer Kalkanstrich an den Kellerwänden und Kappendecken. Neuwertig. Wohnung Erdgeschoss (Sanierungszustand) Raumaufteilung im Originalzustand. Wohnen und Schlafen in Parkett (Fischgrät) Zimmertüren original Wohnung bedarf der Kernsanierung. Möglichkeit Anbau einer Terrasse mit Zugang seitlich oder Küche ist gegeben. Wohnung 1. Obergeschoss (Eigentümer) Fußböden in neuem Fischgrätparkett in den Wohn-Schlafräumen, Diele, Flur. Bad und WC (mit Fenster) gefliest und saniert. Wohnküche in Vinylboden – Holzoptik Parkett Im Erker ist eine umlaufende Sitzbank eingebaut, die sehr stilvoll erscheint. Großer Einbauschrank im Flurbereich Innentüren u. Zargen weiß - original Zimmerdecken leicht abgehangen, Deckenspots. Wohnung 2. Obergeschoss (vermietet) Fußböden auf Mieterwunsch überwiegend in Teppichboden. Bad u. WC gefliest. Küchenboden mit PVC – Belag (neuwertig) Zimmertüren weiß – original Zimmerdecken leicht abgehangen. Balkon mit Zugang Wohnküche, gefliest Wohnung 3. Obergeschoss / DG (vermietet) Wohnung neu ausgebaut über DG und SB Fußböden in Laminat, Holztreppe DG zu SB. Schlafgalerie mit 2 Dachflächenfenstern mit Außenjalousien. Klimagerät. Decke DG zu SB teils freigelegt und Gebälk sichtbar. Eine tolle, moderne Wohnung mit Altbau-Charme! | ||||||||||||
| Ausstattungsqualität: | gehoben | ||||||||||||
| Aufzug: | Möglich | ||||||||||||
| Balkon / Terrasse: | Garten u. Balkone | ||||||||||||
| Sonstiges: | Das Haus befindet sich – bis auf die sanierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss - in einem wirklich tadellosen und top unterhaltenen Zustand. Der Vorteil der Erdgeschosswohnung ist der, das man hier seine eigenen Ideen und Planungen zur Eigennutzung oder zur Vermietung umsetzen kann. Sollte man sofort oder später das Heizsystem wechseln wollen: es liegt eine Fernwärmeleitung auf der Seydlitzstraße! | ||||||||||||
| Heizung: | Öl-Zentralheizung | ||||||||||||
| Wesentlicher Energieträger: | Heizöl | ||||||||||||
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis 2017 | ||||||||||||
| Energieverbrauch: | 156 kWh/(m2*a) - (E) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten | ||||||||||||
| PKW: | öffentl. Stellplätze | ||||||||||||
| |||||||||||||
 | |
| Immobilie Nr.0438 - histor. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | |
| Seydlitzstraße 40476 Düsseldorf | |
| Wohnfläche: | 394 m² |
| Nutzfläche: | 92 m² |
| Grundstück: | 240 m² |
| Baujahr: | 1909 |
| Kontakt |
 |
AGB •
Impressum •
Datenschutz •
|
