4-Zimmer-Maisonette im 2 FH im Wohnquartier An der Lagune

Immobilie Nr.0262 - 4-Zimmer-Maisonette auf Erbpachtliegenschaft, vermietet - Bild 18.jpg

4-Zimmer-Maisonette im 2-FH als Eckhaus einer 7er-Hausgruppe im Energiesparhauspark An der Lagune. Hier trifft Energiesparen und Leben in einem charmanten Umfeld mit einer tollen Nachbarschaft zusammen. Hier wohnt man gut - und vor allem gerne! Die hier angebotete Wohnung ist derzeit gut vermietet - also ideal als Kapitalanlage und zur späteren Eigennutzung. Das evohaus - Energiesparhaus - Quartier An der Lagune wurde zwischen 2007 und 2011 im Süden Düsseldorfs errichtet. Damals wurde hier der Trend zum Energieeffizienten Wohnen gesetzt, der sich heute durchgesetzt hat. Die minimalen Kosten für Heizung und Warmwasser in Kombination mit dem intelligenten Grundstücksmodell der Erbpacht sind die Antwort auf explodierende Grundstückspreise und weglaufende Energiekosten. Aufgrund der minimalen Fluktuation im Wohnquartier sind Wohnungen und Häuser sehr rar. Apropos Kapitalanlage: Die Kosten für die Erbpacht können im Gegensatz zu einer Immobilie mit Realgrundstück steuerlich voll geltend gemacht werden.



Lage:ruhige Wohnlage
Wohneinheiten im Haus:2
Etage:1
Objektzustand:gut gepflegt
Aufteilung:1.OG: Terrasse, Diele, G-WC, Küche, Wohnen-Essen, Arbeitsz.. DG: Flur, Abstell, Bad, 2 Schlafzimmer
Zimmer:4
Schlafräume:3
Bäder:1
Ausstattung:Böden in Diele, Wohn-Schlafräumen u. Küche mit Eicheparkett. G-WC u. Bad modern gefliest. Wände Raufaser weiß. Fenster mit 3-fach-Solar-Verglasung u. elektr. Jalousien. Treppe Stahlrohr, Buche-Massiv.
Ausstattungsqualität:gehoben
Balkon / Terrasse:große Balkon-Terrasse
Sonstiges:Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung ist derzeit an ein sympatisches Paar zu guten Konditionen vermietet. Die Mieter würden gerne in der Wohnung verbleiben. Eine Eigennutzung nach Erwerb ist natürlich nicht ausgeschlossen.
Heizung:Gaszentral HK
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:58 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
Einbauküche:Nein
PKW:1 Carport
Erbpacht:Für Kapitalanleger: 216,62 € p.M./ 2.599,46 € p.A. Für Eigennutzer: 173,30 € p.M./ 2079,57 € p.A. Eigennutzer zahlen immer nur 80 % der vereinbarten Erbpacht.

58 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
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Immobilie Nr.0262 - 4-Zimmer-Maisonette auf Erbpachtliegenschaft, vermietet
Sankt-Hubertus-Ring 40
40589 Düsseldorf - Itter


Wohnfläche:98,00 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Kaufpreis:355.000,00 €
Verfügbar :vermietet
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar:nach Absprache
Baujahr:2008

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