Top-Eigentumswohnung in Top-Lage am Park

Immobilie Nr.0274 - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage  - Bild main.jpg

Die Wohnung liegt in dem begehrten Düsseldorfer Stadtteildreieck Bilk, Flehe und Volmerswerth. Hier befinden wir uns direkt an der Grenze zu dem eher ländlichen bzw. dörflicheren Flehe, was sich in der unmittelbaren Umgebung direkt im positivem wiederspiegelt. Diese Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Rhein, der Universitätsklinik und der Düsseldorfer Innenstadt aus. Der Stadtbezirk 3 hat über 100.000 Einwohner. Flehe ist direkt am Rhein gelegen, mit seinem dörflichen Charme als gemütlich, gut situiert und ruhig zu beschreiben und trotzdem ist man hier dank der guten Verkehrsanbindung mitten drin und schnell in der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Ruhig und doch zentral. Besser geht es kaum. Die Anbindung an den ÖPNV und an die Autobahn ist als sehr gut zu bezeichnen.Dieses Haus auf der Nievenheimer Straße 67 im bevorzugten Dreieck Bilk, Flehe und Volmerswerth wurde Anfang der 90iger Jahre geplant und errichtet. Insgesamt gehören nur 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss zum Haus. Klein und sehr fein. Hier gibt es keine große Eigentümergemeinschaft mit der man jede Kleinigkeit ewig lang ausdiskutieren muss. Die Chemie im Haus ist gut! Werfen Sie nur mal einen Blick auf das exklusive und hochwertige Treppengeländer mit Glaswänden als Trennung zwischen Geländer und Flur. Hieran sieht man schon, dass der damalige Bauherr das Haus liebevoll geplant und überdurchschnittlich hochwertig ausgestattet hat. Biberschwanzdachziegel, – in höchster Qualität - wie hier verbaut sieht man auch nicht jeden Tag. Kein Objekt von der Stange sondern individuell errichtet.



Lage:Ruhige, zentrale Wohnlage
Wohneinheiten im Haus:3
Etage:2
Objektzustand:sehr gepflegt
Aufteilung:2.OG: Diele, Abstell, G-WC, Küche, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Balkon
Zimmer:3
Schlafräume:2
Bäder:1
Ausstattung:Böden in Diele, Wohn-u. Schlafräumen Massivparkett; Küche, WC u. Bad gefliest. Holzfenster mit Rollläden und Doppelverglasung. Einbauschränke in Ankleide und Schlafzimmer.
Ausstattungsqualität:gehoben u. gepflegt
Aufzug:Nein
Balkon / Terrasse:Süd-West-Balkon
Sonstiges:Die von uns angebotene Eigentumswohnung wird im Frühjahr 2020 frei werden, so dass ausreichend Zeit für die eigene Bezugsplanung ist. Aufgrund der Jahreszeit schlagen wir Besichtigungstermine bei Tageslicht vor. Wir führen grundsätzlich Einzeltermine und keine Karavanenbesichtigungen durch.
Heizung:Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:142 kWh/(m2*a) - (E) - Warmwasserverbrauch enthalten
Einbauküche:Vorhanden
PKW:1 TG-Platz im Haus

142 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
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Immobilie Nr.0274 - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage
Nievenheimer Str. 67
40221 Düsseldorf - Flehe


Wohnfläche:93,17 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Kaufpreis:462.000,00 €
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar:Frühjahr 2020
Baujahr:1992

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