Zuhause das Leben genießen - Das Schmuckstück als Doppelhaushälfte

Immobilie Nr.0254 - Doppelhaushälfte rechtsbündig mit Garage & Carport  - Bild main.jpg

Einfach sehr gut gepflegt.Das Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse an einer Nebenstraße. Kein störender Durchgangsverkehr, dafür im großen Wendehammer noch weitere Abstell-möglichkeiten für die PKW's Ihrer Gäste. Bereits der erste Blick von der Straße aus lässt erkennen, dass hier eine Immobilie mit viel Sorgfalt gepflegt wurde. Ein schöner Vorgarten, die neue Haustüre und das modernisierte Dach erwecken einen guten ersten Eindruck. Im Inneren wird dieser Eindruck durchweg bestätigt. Eine großzügige und offene Raumgestaltung hält auch gehobenen Ansprüchen stand. Eine moderne und hochwertige Küche bildet den Ausgangspunkt für den Wohnbereich, in dem der Großteil des Lebens stattfindet. Die Kochtheke zum Esszimmer erleichtert die Kommunikation und Übersicht im Alltag. Das anschließende Wohnzimmer mit großer Fensterfront gibt den Blick auf die grün leuchtende Außenanlage frei. Ob zurückgezogen in der verglasten Loggia oder doch frei auf der Terrasse - die schöne Jahreszeit kann kommen. Und an den Schlechtwettertagen in Herbst und Winter verweilt man einfach einige Stunden vor dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Besonders praktisch am Grundriss des Erdgeschosses ist das derzeitige Arbeitszimmer. Nicht nur, dass es mit rund 18 m² Grundfläche eine schöne Größe hat und sich bestens zur Unterbringung eines Homeoffice eignet, hier können Sie auch ein Schlafzimmer unterbringen, ohne Treppen steigen zu müssen. Dadurch würde ganz nebenbei im DG ein drittes Kinderzimmer frei. Neben dem knalligen Gäste-WC in der Diele, liegt direkt gegenüber dem gerade beschriebenen Zimmer, ein vollwertiges und 2010 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur Freude der Bewohner des Dachgeschosses gibt es hier ebenfalls ein großzügiges Duschbad.Ansonsten lässt sich das DG ganz nach ihren Wünschen nutzen…1 Eltern-schlafzimmer, 2 Kinder-zimmer – 3 Kinderzimmer – Büro und 2 Kinderzimmer – Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer- welche Ansprüche Sie auch haben, hier findet sich eine Lösung. Und sollte es an Abstellfläche mangeln, bleibt noch der Spitzboden als Nutzflächen-reserve. Nicht zu vergessen sind natürlich die Räumlichkeiten im Untergeschoss. Das im Grundriss als Hobbyraum gekennzeichnete Zimmer ließe sich ebenso als Büro oder Gästezimmer nutzen. Obligatorische Vorrats-, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Werkräume sind selbstverständlich vorhanden. Eine schöne Möglichkeit den breiten Mittelgang mit Leben zu füllen, ist die derzeitige Nutzung als Bar bzw. Spieldiele. Im Außenbereich lädt die Terrasse mit einem 2013 verglasten Loggiaanteil zum Verweilen ein. Daneben prägen verschiedene Blumen- und Strauch-Arrangements sowie eine überschaubare Rasenfläche das Bild. Die Garage bietet Platz für einen PKW und noch etwas Abstellfläche für Fahrräder, Winterreifen oder eine kleine Werkbank. Direkt vor der Garage wurde die überdachte Stellfläche mit einem Carport erweitert. Das bedeutet zwei eisfreie Autos im Winter ;-)



Lage:ruhige Wohnlage
Wohneinheiten im Haus:1
Objektzustand:sehr gepflegt
Aufteilung:EG: Diele, G-WC, Küche, Essen, Wohnen, Arbeiten, Abstell, Bad 1, Terrasse. DG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad 2; UG: diverse Räume, HAR etc.
Geschosse:2
Zimmer:6
Schlafräume:4
Bäder:2
Ausstattung:Böden in Laminat, Fliesen u. Teppich. Offener Kamin, EBK nach Absprache
Ausstattungsqualität:gepflegt, normal
Balkon / Terrasse:Terrasse u. Loggia
Heizung:Zentralheizung HK
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:122 kWh/(m2*a) - (D) - Warmwasserverbrauch enthalten
Einbauküche:Nach Absprache
PKW:Garage & Carport

122 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
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Immobilie Nr.0254 - Doppelhaushälfte rechtsbündig mit Garage & Carport
Haselweg 5 a
40668 Meerbusch - Bösinghoven


Wohnfläche:166,00 m²
Nutzfläche:87,24 m²
Grundstück:375,00 m²
Kaufpreis:435.000,00 €
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar:ab dem 15.08.2019
Baujahr:1973

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