SONNE, LICHT UND RUHE!

Immobilie Nr.0268 - Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Garten, Garage und Stellplätzen - Bild main.jpg

Die Immobilie ist zweigeschossig und teilt sich über ca. 105 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss auf. Zusätzlich gibt es noch ein Kellergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Sollten Sie noch zusätzliche Wohnfläche benötigen, liegen bereits Ausbaupläne mit Aufstockung vor. Die Höhe richtet sich hier nach der Umgebungsbebauung und würde zusätzliche rund ca. 66 m² Wohnfläche nach der damaligen Kalkulation schaffen. Der vorliegende Entwurf wurde bereits genehmigt, aber letztendlich nicht in die Tat umgesetzt. Das Reihenmittelhaus besitzt für diesen Haustypen vergleichbar viel Fläche. Derzeit aufgeteilt in eine Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppenhaus sowie Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, eines mit eigener Loggia, und ein Wannenbad vor. Das gedämmte Dachgeschoss kann gut ausgebaut oder wie bereits erwähnt noch erweitert werden. Die Außenanlagen bestehen vor dem Haus aus Stellplätzen und einem kleinen Beet sowie hinter dem Haus über einen uneinsichtigen Garten.



Lage:Das Haus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Lage.
Wohneinheiten im Haus:1
Objektzustand:gepflegt/ renovierungsbedürftig
Aufteilung:EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse und Garten OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Loggia
Geschosse:2
Zimmer:4
Schlafräume:3
Bäder:1
Ausstattung: Bauweise: Massiv; Fassade: verklinkert; Decken: Stahlbeton; Dach: Holz-Satteldach mitZwischensparrendämmung (2007); Fenster: Kunststoffmit Zweischeibendämmverglasung; Rollläden: vorhanden; Heizung: ölgefeuerte Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung; Fußböden: EG mit Laminat; OG mit Teppich, Flur und Treppe mit Marmor; Fernsehen: Sat-TV(Kabel-TV liegt in der Straße); Badezimmer: mit Badewanne und Fenster;
Ausstattungsqualität:normal
Balkon / Terrasse:Loggia und Terrasse
Sonstiges:Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial zur Erweiterung der Fläche für die Verwirklichung der eigenen Wohnträume. Als weiteren Pluspunkt bietet das Objekt durch die hervorragende Lage, alle Annehmlichkeiten des dörflichen Lebens mit der idealen Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln.
Heizung:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:136 kWh/(m2*a) - (E) - Warmwasserverbrauch enthalten
Einbauküche:optional
PKW:2 - 3 Stellplätze zzgl. Garage

136 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch enthalten
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verkauft
Immobilie Nr.0268 - Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Garten, Garage und Stellplätzen
Balgheimer Straße 120
41542 Dormagen


Wohnfläche:104,95 m²
Nutzfläche:58,21 m²
Grundstück:252,00 m²
Verfügbar:nach Absprache
Baujahr:1969

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