Ein echter Hingucker: Wohn-Gewerbeobjekt aus 1911 in 1A - Lage!

Immobilie Nr.0389 - Wohn - Geschäftshaus mit 2 Büros und 6 Wohnungen   - Bild main.jpg

Ein echter Hingucker und etwas Besonderes! Alleine bereits die Lage: Fischerstraße - Ecke Cordobastraße; vis a vis der ERGO-Hauptverwaltung und den U-Bahn-Zutritt vor der Türe. Ein sehr gut unterhaltenes Objekt ohne großen Renovierungsstau vom Keller bis zum Dach. Derzeit mit 2 attraktiven Büros und 6 Wohnungen gut und teils längerfristig vermietet. Keine Fluktuation im Haus. Das Entree im Erdgeschoss mit viel Marmor, einschließlich des Treppenaufgangs. Fußböden teils noch im historischen Fischgrätenparkett, sonst auch Teppich. Wohnungen teils bereits modernisiert. Sehr gute Holzfenster mit Holzrollläden - mit gutem Schallschutz zur Fischer - und Cordobastraße. Und die großen Alleebäume entlang der Hausfront sorgen für ein gutes Klima und kühle Räume in den Sommermonaten.



Lage:Zentrale Ortslage
Wohneinheiten im Haus:8
Etage:4
Objektzustand:gut unterhalten
Aufteilung:UG: App. EG: Büro. 1.OG: Büro. 2.OG: 1 WE. 3.OG: 2 WE
Geschosse:5
Ausstattung:Histor. Treppenhaus, Entrée in Marmor. Böden in histor. Parkett u. Teppich. Schallschutzfenster
Ausstattungsqualität:sehr gut unterhalten
Aufzug:Nein
Balkon / Terrasse:kl. Balkone
Sonstiges:Es besteht für das Haus nun minimaler Renovierungsstau. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 100.000,00EUR. Der Beginn der Mietverträge variiert von Altverträgen bis Neuverträgen.
Heizung:Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:141 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten
PKW:1 Einzelgarage

141 kWh/(m2*a) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten
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Immobilie Nr.0389 - Wohn - Geschäftshaus mit 2 Büros und 6 Wohnungen
Fischerstraße 59
40477 Düsseldorf


Wohnfläche:461,75 m²
Nutzfläche:337,14 m²
Grundstück:306 m²
Kaufpreis:2.750.000,00 €
Courtage:3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Verfügbar:nach Absprache
Baujahr:1911

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