Die zeitlos elegante Doppelhaushälfte!

Diese Doppelhaushälfte hat es wirklich in sich! Beide Haushälften sind vom bekannten Architekten Heinz Ramrath erstellt worden, der selbst nur einen Steinwurf entfernt gelebt hat. Ramrath war seiner Zeit weit voraus und hatte damals bereits ein Auge für zeitlose Ästhetik und Energetik. Genau aus diesem Grund wirkt die hier angebotene Immobilie wertig, wie zeitlos. Besonders schön ist die Lage des Grundstücks, welches fast umlaufend an die umliegenden Gärten angrenzt. So ist der Vorgartenbereich vollwertig als Hauptgarten zu nutzen und fügt sich sehr ansprechend ein. Das Grundstück ist zudem das letzte Grundstück des kleinen Stichwegs. Vor dem Haus zu parken ist kein Problem und sehr praktisch. Die zum Haus gehörende Garage an der Anliegerstraße Zum Heidberg wird von dort angefahren und man geht von hier aus ebenso zum Haus. Von hier fällt der Blick auf die gepflegte und ansprechende Terrasse, als auch auf die Loggia im 1. Obergeschoss, ebenso zum Garten in Südausrichtung gelegen. Das 1. Obergeschoss ist ein Vollgeschoss mit guter Raumhöhe – ohne Schrägen. Das zu Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss ist ebenso recht geräumig und verfügt über ein breites Giebelfenster, welches vergittert ist. Bei Wegfall des Gitters und bei Einbau eines Dachflächenfensters als 2. Rettungsweg zur Hausfront hin, ist das Dachgeschoss als offizielle Wohnfläche aus unserer Sicht genehmigungsfähig. Die Genehmigung wird durch uns beantragt. Im Haus selbst fühlt man sich beim Betreten bereits wohl. Die gut belichtete Diele und das Gäste-WC sind vom Wohnraum getrennt. Der Wohnraum teilt sich auf in Wohn – und Essbereich. Der Essbereich ist durch ein nachträglich eingebautes, doppelflügeliges Glastür-Element sehr hell und einladend. Die kleine Terrasse davor erlaubt einen prompten Standortwechsel, die Mahlzeiten auch dort außen einzunehmen. Rechterhand befindet sich die Küche und mittig vor der Haustrennwand liegt das charmante, runde Treppenhaus, welches durch ein Ganzglas-Element mit Türe vom Wohnraum separiert ist. Hinter dem Treppenhaus befindet sich die gemütliche Kaminecke für entspannte Stunden bei einem Glas Wein, sowie der Wohnbereich mit Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Die Wände sind in Rauputz gehalten und die Fußböden sind gefliest. Durch das Glaselement, welches das runde Treppenhaus vom Wohnbereich trennt, begeht man das 1. Obergeschoss, bestehend aus Flur, WC, 3 Schlafräumen, Bad und Balkon-Loggia. Die Fußböden im Obergeschoss sind mit Teppichboden belegt. WC und Bad sind, dem damaligen Zeitgeist entsprechend, gefliest. Durch die angenehme Raumhöhe von rd. 2,60 m sind diese Räume sehr angenehm und wohnlich. Und weiter geht es in das ausgebaute Dachgeschoss: Diese Fläche ist als Wohnraum ausgebaut worden und von jeher auch so genutzt. In der Schräge vom Treppenabsatz ist ein praktischer Wandschrank eingebaut, der viel Staufläche bietet. Der Dachausbau selbst, mit Fliesenfußboden, hohem Drempel für eine gute Stehhöhe und 2 großen Giebelfenstern für viel Tageslicht, ist das ideal Ausweichzimmer für die Jugend, Hobby oder Homeoffice – ungestört. Die Treppen wieder hinunter, gelangt man in das Untergeschoss, als Keller – Hobby – und Saunabereich. Die Deckenhöhe von 2,25 m ist angenehm und vermittelt ein schönes Raumgefühl. Der Fußboden ist ebenso in Gänze gefliest. Im Saunabereich befindet sich eben neben Derselben, noch eine zusätzliche Dusche. Von hier aus gelangt man auch über die Außentreppe ins Freie. Weiter gibt es einen sehr gepflegten Vorratsraum und den Heizungs – und Tankraum. Der Außenbereich ist sehr schön angelegt, mit der besagten Frühstücksterrasse seitlich am Essbereich, der großen Terrasse am Wohnzimmer, sowie Grün-u. Rasenanlagen, Weg und der massiv gemauerten Garage. Der Vorgartenbereich ist – aufgrund der exponierten Seitenlage mit rundum angrenzenden Gärten, sehr gut für die Kids, ggf. den Hund oder die Zwergkaninchen oder einfach zum Relaxen geeignet. Einfach eine rundum schöne Immobilie!