GEMÜTLICHKEIT UND LANDLEBEN –ALTBAU UND NEUBAUOPTION IN EINEM WARTEN AUF SIE!

Eigentlich sprechen wir über zwei Immobilien bzw. Flurstücke, die zusammen erworben werden können. Einmal ein Haus als Teil eines Bauernhofensembles sowie ein Gartengrundstück mit der Option einer Neubebauung. Inmitten der ländlichen Umgebung von Ilverich gelegen, bietet dieses Grundstück Ihnen die Möglichkeit ein charmantes, schmales Einfamilienhaus zu errichten, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Aufgrund des Grundstückszuschnitts und einer Breite von rund 12 m ist die Bebaubarkeit leicht eingeschränkt, jedoch nicht ortsfremd. Im Kaufpreis mit inbegriffen ist noch ein Bauernhaus, 2-geschossig aus ca. Ende 1800 / Anfang 1900ten Jahrhundert und erweitert um einen eingeschossigen Anbau in 1973/1974. Das Haus verfügt über ca. 94 qm Wohnfläche, Spitzboden, Keller und Garage Das Wohnhaus ist gepflegt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Baujahr des Anbaus (70er Jahre) entsprechenden Ausstattungs- und energetischen Standard. Modernisiert worden sind die Heizung und das barrierearme Badezimmer. Das Haus bietet Potential und kann ein echtes Schmuckstück dank einer liebevollen Modernisierung werden. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss über einen Flur und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss mit Vor- und Hobbyraum bietet eine weitere ca. 13 m² große Fläche und ergänzt die vorhanden 94 m² ideal.